• 当端午假期遇上世界杯 体验式项目人气暴涨 2019-07-17
  • 庆祝人民日报创刊70周年系列访谈之温宪 2019-07-17
  • 吉利连续五年携手韩红 助力“百人援宁”行动 2019-07-07
  • 海南学习十九大精神--人民网海南频道--人民网 2019-07-07
  • 分手后前女友发来短信求教火锅蘸料配方 网友炸了 2019-06-30
  • 紫光阁中共中央国家机关工作委员会 2019-06-28
  • 试驾2018款别克英朗 成功上演以小博大 2019-06-28
  • 周琦:休赛期先打夏季联赛 不会放弃NBA 2019-06-27
  • 消费提醒:购买二手车 留意隐形瑕疵 2019-06-27
  • 巫山县大峡村:深度贫困村的脱贫之变 2019-06-24
  • 人的本质,要能反映出人与动物的本质不同。过去有个网友说“劳动是人的本质”;真理先生现说是“财富占有”!???,能解释一下么? 2019-06-16
  • 浮世边缘的净土——山神家园文章中国国家地理网 2019-06-02
  • 【湘潭天气】最新湘潭今天天气,实时提供湘潭气温、空气质量、24小时天气预报、生活指数查询 2019-05-26
  • 日照加快建设整车及零部件产业基地 打造第二个千亿级产业集群 2019-05-18
  • 全国Ⅰ卷数学试卷评析:重视基础、平稳过渡 2019-05-18
  • 您好,欢迎来到商道网
    400-012-5630

    房产资讯

    Purchasing information

    吉林11选5开奖结果 > 房产 > 最新信息

    燕郊房价触底回暖 炒作成分需警惕

      本报记者 祁三连 实习生 陈惠 北京(楼盘)报道

      “房价是从去年11月份开始逐渐上升,并非网传的一夜之间房价疯涨。确实有部分业主受楼市回暖消息提价,但对于具有真实卖房和买房需求的人来说,双方会谈成合理价位?!笔锥鸪且黄诹醇乙晃恢薪槿耸扛嫠?1世纪经济报道记者。这位人士还建议购房者辨证看待当前各类文章对房价的判断。

      自2018年年底以来,燕郊楼市开始回暖。据21世纪经济报道记者调查,不少临近规划中地铁的二手房涨幅在2000-4000元/平方米之间。受回暖催动,二手房业主开始涨价或惜售。而受本轮回暖影响,炒作之风再次席卷当地楼市。包括部分有关当地限购松动的传闻再次蠢蠢欲动。

      中原地产分析师张大伟认为,燕郊楼市本身的市场利好的确出现,包括最近通州与北三县协同发展以及地铁建设的预期等。但他担心的是,从市场发展看,随着金九银十逐渐褪色。春节期间市场成交冰封,3月份必然会积蓄大量的购房客户。这种情况下,炒作更有可能会影响市场?!暗比?,这些炒作主要是在当地房价的确下跌不少的基础上,再加上很多人对政策放松开始出现预期,害怕错过上涨。包括北三县利好不断,也的确给了购房者信心?!?/P>

      业主惜售

      “2月28日晚上有一个急售的房子,家里人生病需要用钱,八点多挂上来,十点多就卖掉了?!卑簿涌鸵晃幌鄢?。当然,中介口中的这套急售房源总价仅50万,单价约为1.25万。

      自2018年11月以来,受地铁规划以及通州与北三县协同规划利好不断传出影响,沉寂了近两年的燕郊楼市迅速回暖。贝壳研究院Real Data数据库显示,2018年10月,燕郊二手房成交均价仅为16722元/平方米,但到2018年12月,燕郊二手房成交均价已经涨为18416元/平方米,2019年1月,二手房成交均价已达到18805元/平方米。而据安居客数据显示,2018年12月燕郊二手房均价18416元/平方米,2019年1月二手房均价18802元/平方米;2月二手房均价19669元/平方米。除了二手房,燕郊一手房单价普遍都在2万元之上。

      市场回暖最直接的体现是成交量上涨,但房价并未传言中“夸张”。据链家APP数据显示,最近90天内,燕郊共计成交房源550套。以“首尔甜城一期”为例,链家的成交数据显示,2018年12月至今,该小区面积为70-90平方米的同类型(2室)成交房屋共计16套,其中2018年12月成交7套,2019年1月成交9套。2018年10月(市场最低点),该小区成交均价在16900-22858元/平方米区间内。而2019年1月成交均价在17645-20827元/平方米区间内。最新一套成交于1月30日,成交均价为20827元/平方米。整体而言,房价基本稳定;以“港中旅·海泉湾”为例,该小区位于燕郊燕顺路国道,链家提供的小区均价是20703元/平方米。链家的成交数据显示,2018年12月至今,该小区面积为70-90平方米的同类型(2室)成交房屋共计7套,其中2018年12月成交4套,1月成交3套。2018年10月,该小区成交均价在17212-21522元/平方米区间内;2018年12月,该小区成交均价在17242-19222元/平方米区间内;2019年1月成交均价在20334-22686元/平方米区间内。最新一套成交于1月31日,成交均价为22686元/平方米。房价略有攀升但并不明显(未考虑其他成本因素)。其他小区也大多如此。

      燕郊作为全国备受关注的小镇,由于临近北京,这里是不少投资客关注的重镇。据21世纪经济报道记者调查,市场回暖之风背后,投资客也再次蠢蠢欲动。同时,业主频繁提价惜售。不少中介表示,诚意出售的业主并不多。与之相随,各种疯狂上涨以及限购放松等传言煽动着当地楼市。

      “不同户型和楼层的价位存在差异,从去年年底至今,大约每平方米均价涨了一两千元,但并不像网上说的那样夸张?!碧煅蟪?代北区一位销售人员表示。

      炒作成分

      “最近很多人关注燕郊市场波动,从目前市场走势看,市场的确明显出现了升温的现象,而相比其他城市只见人气不见价格波动,燕郊已经出现了事实上的价格上涨。但需要正确认识的是,过去2年,燕郊是全国房地产市场跌幅最明显的城市。在目前这个时间点,燕郊作为一个五线城市具有很强的示范影响?!闭糯笪叭衔?,燕郊楼市确实回暖,但炒作可能对市场影响更为深远。

      上海(楼盘)易居房地产研究院副院长杨红旭认为,燕郊楼市回暖确实具有一定的合理性。第一,此前燕郊房价跌幅很大,有上升空间;第二,最近燕郊有一些政策利好,比如,北京相关政府机关单位迁入通州,地铁设施增加以及北三县与通州的统一规划等。这些政策利好会让人们觉得燕郊的升值潜力是比较大的,也有人预计今后的政策会松动;第三,在上一轮房价大幅上涨时,燕郊就吸引了全国各地投资客。如今燕郊的房价相对之前有下跌,加上政策利好和靠近通州副中心的区位优势,燕郊的确又开始吸引着一些外地的投资者。

      但杨红旭也认为,燕郊楼市炒作成分肯定是存在?!耙蛭嘟嫉氖谐⌒星榫褪谴笃鸫舐?,这和目前某些自媒体、中介的夸大其词、助长市场的行为紧密相关。具体来说,炒作从两方面影响市?。阂桓鍪切睦碓て?,一个是实际操作。心理预期方面,就是小部分人,尤其是中介和房地产交易的利益相关者,通过自媒体、朋友圈来夸大其词进行传播,渲染这种房子卖得快、房价涨得快之类的市场信息;实际操作方面,他们会帮助这些买房人、投资者寻找房源,但有些中介也可能在市场中‘兴风作浪’,即中介可能会怂恿某些房东去提高卖价,从而使自己获得更高的佣金。另外,有些大中介可能会垄断销售权、代理权,尽量地把房价提高,甚至通过信息不对称的优势来制造紧张氛围或者欺骗消费者,让这些买房人急于买房、高价买房?!?/P>

      “市场确有回暖,但炒作肯定也会有,这两块儿是并行的。市场有回暖的迹象,一部分小业主包括中介机构都在炒作燕郊的回暖,希望能把部分小区市场行情变成一个大行情?!焙纤痘故紫治鍪愠?。据21世纪经济报道记者调查,成交量以及房价上涨楼盘主要集中在规划中的地铁周边,并非大范围地区回暖。

      杨红旭认为,2019的楼市的底部构造比较复杂,即便目前燕郊楼市是暂时回暖了,也不能保证它就自此进入到上升周期,有可能之后当地楼市还会再回落。因为目前全国的大部分房地产市场都还是在下滑,全国政策总态势依然是偏紧的。地方也不可能出现很明显的一些刺激政策。所以,燕郊的房价只会是稳住或者小涨,而不可能自此开始大涨。

      张大伟也认为,市场未来走势核心还是看信贷政策的宽松程度,最典型的指标是限购标准和认房又认贷的标准是否会变化,这些政策不变市场波动不会大。政策一旦变化,市场将出现明显反弹。燕郊的小阳春已经出现,预计短期市场将出现一波上行,主要原因是超跌反弹,但再涨到之前高位的可能性不存在。

    微信扫码支付完成后,点此文章自动删除

    在线

    • 郑小姐: 点击这里给我发消息
    • 400-012-5630
    吉林11选5开奖结果
    关闭
  • 当端午假期遇上世界杯 体验式项目人气暴涨 2019-07-17
  • 庆祝人民日报创刊70周年系列访谈之温宪 2019-07-17
  • 吉利连续五年携手韩红 助力“百人援宁”行动 2019-07-07
  • 海南学习十九大精神--人民网海南频道--人民网 2019-07-07
  • 分手后前女友发来短信求教火锅蘸料配方 网友炸了 2019-06-30
  • 紫光阁中共中央国家机关工作委员会 2019-06-28
  • 试驾2018款别克英朗 成功上演以小博大 2019-06-28
  • 周琦:休赛期先打夏季联赛 不会放弃NBA 2019-06-27
  • 消费提醒:购买二手车 留意隐形瑕疵 2019-06-27
  • 巫山县大峡村:深度贫困村的脱贫之变 2019-06-24
  • 人的本质,要能反映出人与动物的本质不同。过去有个网友说“劳动是人的本质”;真理先生现说是“财富占有”!???,能解释一下么? 2019-06-16
  • 浮世边缘的净土——山神家园文章中国国家地理网 2019-06-02
  • 【湘潭天气】最新湘潭今天天气,实时提供湘潭气温、空气质量、24小时天气预报、生活指数查询 2019-05-26
  • 日照加快建设整车及零部件产业基地 打造第二个千亿级产业集群 2019-05-18
  • 全国Ⅰ卷数学试卷评析:重视基础、平稳过渡 2019-05-18
  • 足彩胜负彩开奖结果 河北11选5最新开奖结果 新11选5任选1 澳洲幸运10网 太阳城百家乐试玩账号 快乐10分开奖结果 辽宁11选5杀码好方法 足彩论坛 香港六合图库资料 北京pk105码滚雪球 围棋定式电子书 山东群英会走势怎么看 大乐透定胆杀号爱彩网 最精准的pc蛋蛋算法2018 发财二肖中特精准资料