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    注意了,三四线城市房价已出现危险信号!

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      大家好,我是金融民工吉胖子。

      过去有一个说法,就是每一年春节的时候有一个回乡置业的现象,不知道大家有没有这个感觉?

      比如我在北京(楼盘)上班,但我买不起北京的房。过年回家一看我家里面那边的房子便宜,就考虑看看能不能买一个。

      

      那么今年这个情况有变化了,胖子这有数据,我们一起看一下。

      58同城联合36氪发布了一个叫做《2018到2019返乡置业调查报告》它里面大家记住这几个数:52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的倾向;另外有38%的人选择留在工作的大城市拼搏,还有剩下一些9.3%暂时不用买房。

      这个52.7%虽然是挺多的,但是您知道2018年的数是多少吗?

      2018年是58.7%,到了2019年变成了52.7%,降低六个百分点,这个数还是挺惊人的。

      说明什么呢?

      说明返乡置业的浪潮虽然还存在,但这个热度明显降下来了。

      为什么会出现这种现象?

      现在小县城的房价也不便宜了。

      过去很多人说你看我在北京买不起,北京的房子五六万,回老家一看,我家一个四线小城市,我们家房价三四千。

      我就花几十万,在北京能买一个厕所的钱,在这能买一大三居,挺好的,感觉很好对不对?

      但是其实现在情况变了,不知道大家有没有这个感觉,下面的城市的房子它并不便宜。

      很多县城里的房价,不光是东部发达地区,中西部地区很多县城的房价,不仅是不便宜了,有的上万甚至有的到了2万!

      为什么涨起来了?

      有人问过胖子说:胖子你说的这个我也承认,你看我家乡但凡有点能量的年轻人都往外跑,可是房价的就是涨怎么回事?

      其实就是棚改货币化导致的。你把我家房子拆了我总得有地儿住,现在不给我回迁房,你给我钱那我总得买,一买它不就水涨船高上去了吗?但是棚改货币化,总有一个停止的时候。

      2019年全国棚改目标量大幅锐减。

      山东、山西、河南降幅超过70%,新疆(楼盘)、青海降幅超过50%,西藏(楼盘)、四川(楼盘)、浙江、海南(楼盘)降幅超过30%

      作为全国棚改第一大省的山东,2019棚改计划为21万套,而2018年实际完成量高达85.17万套,降幅高达75%。

      作为全国棚改第二大省的河南,2019年棚改计划为15万套,而2018年计划套数是50万套,实际完成66.33万套,降幅为70%以上。

      2014年发布的《国家新型城镇化规划(2014~2020年)》中明确提到2020年基本完成城市棚户区改造的任务。

      全国棚已经到了收官阶段。

      一旦棚改取消,对棚改依赖度高的城市,房价就相当危险了。

      所谓依赖度就是棚改货币化安置的面积占住宅销售面积的比例。

      根据克而瑞发布的《2018年全国棚改白皮书》,新疆、青海、内蒙古对棚改依赖度最高,占比超过50%,陕西、贵州(楼盘)、黑龙江、吉林、湖南等省份次之。

      大伙可以看一下自己的家乡,对棚改的依赖度大不大。

      如果关联度很大,投资属性就很低了,我预测现在三四线城市及以下包括县城的房价,将很有可能在未来一段时间之内,也是一个相对高点,如果出于投资目的去买房,不建议了。

      但是出于自己居住需要或者回家发展、或者给家里老人改善居住环境,也还是可以的,毕竟住是最要紧的。

      虽然我不看好这些城市,但我们总还有些看好的城市,像一线和强二线这些城市,或者环绕在这些城市周边的处在1小时都市圈的卫星城市房子,你比如说环京、环珠三角、环长三角,房子还是有升值潜力的。

      另外,有一些人口还在持续流入,或者产业支撑非常强的三四线,也是不错的。

    本文首发于微信公众号:小司聊理财。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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