• 当端午假期遇上世界杯 体验式项目人气暴涨 2019-07-17
  • 庆祝人民日报创刊70周年系列访谈之温宪 2019-07-17
  • 吉利连续五年携手韩红 助力“百人援宁”行动 2019-07-07
  • 海南学习十九大精神--人民网海南频道--人民网 2019-07-07
  • 分手后前女友发来短信求教火锅蘸料配方 网友炸了 2019-06-30
  • 紫光阁中共中央国家机关工作委员会 2019-06-28
  • 试驾2018款别克英朗 成功上演以小博大 2019-06-28
  • 周琦:休赛期先打夏季联赛 不会放弃NBA 2019-06-27
  • 消费提醒:购买二手车 留意隐形瑕疵 2019-06-27
  • 巫山县大峡村:深度贫困村的脱贫之变 2019-06-24
  • 人的本质,要能反映出人与动物的本质不同。过去有个网友说“劳动是人的本质”;真理先生现说是“财富占有”!???,能解释一下么? 2019-06-16
  • 浮世边缘的净土——山神家园文章中国国家地理网 2019-06-02
  • 【湘潭天气】最新湘潭今天天气,实时提供湘潭气温、空气质量、24小时天气预报、生活指数查询 2019-05-26
  • 日照加快建设整车及零部件产业基地 打造第二个千亿级产业集群 2019-05-18
  • 全国Ⅰ卷数学试卷评析:重视基础、平稳过渡 2019-05-18
  • 您好,欢迎来到商道网
    400-012-5630

    房产资讯

    Purchasing information

    吉林11选5开奖结果 > 房产 > 最新信息

    搞懂这20个置业新兴市场的问题,2019年暴富有望了

      说起近些年东南亚房产市场的奇迹,想必大家脑海里一定会有菲律宾的名字。所以,海外置业必备的20个问题,我们将以菲律宾为例,一一说明。

      确实,近些年来,在大家把眼光放在英美澳、以及泰国、日本这些发展成熟的国家之时,菲律宾以迅雷不及掩耳之速,在几年内发生了重大的改变,GDP高速增长的同时,城市基建以及房产市场都高速的发展起来了。

      尤其是菲律宾马尼拉大都会,由于巨大的人口红利,超级繁荣的BPO服务业,高速发展的博彩业,众多大型购物商场、办公大厦的兴建等等因素,近些年来,“默默无闻”的菲律宾马尼拉大都会一跃成为全亚洲涨幅第一的城市,这让原本还在观望中的投资者们一下找到了投资的方向,菲律宾也再度让海外房产投资掀起了新的浪潮。

      那么想投资菲律宾房产需要了解哪些呢?今天,就给大家科普下,投资菲律宾房产,你都需要知道什么!

      投资前景

      Q1:

      菲律宾房产有什么投资优势吗?

      A:当中国和西方国家面临人口老龄化问题时,人口过亿的菲律宾却拥有75%的劳动人口,是经济可持续发展的核心力量?;惴嵋性げ獾?050年,菲律宾将成为世界第16大,东南亚第一大经济体。同时,菲律宾拥有1000万海外务工人员,获得巨额外汇,而回国买房是首选的投资,内需充足。作为亚太重要的国际大都会,马尼拉住宅公寓紧缺,租金高,年租金回报高至6-10%,物业升值稳定。同时,菲律宾不到2%的华人,掌控了该国70%以上的经济,处于绝对垄断地位。

      Q2:

      中菲关系现在如何?

      A:自从16年10月以来,中菲关系重回正轨,17年来中菲关系逆势上扬,半年时间签署了价值150亿的22个合作项目,中国首次成为菲律宾最大的贸易伙伴。中国外交部新闻司司长陆慷表示:中方将继续深化与菲方的务实合作,也希望菲律宾在共建一带一路进程中扮演更加积极重要的角色。投资菲律宾,绝对不用担心政治环境问题!

      买房前

      Q3

      外国人可以在菲律宾购买房产吗?

      A:可以, 基本要求只需要护照,部分开发商要求有支票本。对于外国人买家没有身份的要求,游客即可买房。

      Q4:

      外国人在菲律宾可以购买哪一类的房产,是否可以买别墅?

      A:根据当地法律,外国人只能购买公寓,不能购买土地和别墅。部分菲律宾开发商把别墅项目做成公寓楼的手续,也就是说和公寓楼一样有房产证,但是没有地契。这种情况同样受限于40%的外国人份额。但是优势是所有业主共同所有包括项目所有的全部公共设施所占地。

      Q5:

      菲律宾房产的户型、朝向和国内有什么不同吗?

      A:菲律宾房子的西晒没有国内那么强。菲律宾纬度低,太阳出来得早,朝西的房子虽然有西晒,但是菲律宾太阳下山也早,尤其是雨季,一到下午就下雨,下雨过后就没太阳晒了,气温很适宜。就户型而言,在菲律宾Makati地区的公寓楼,以小户型偏多,即使大户型户型面积也偏小。

      Q6:

      菲律宾房产房价高吗?均价大概多少?

      A:菲律宾房产最值得投资的地区还是马尼拉。其金融中心Makati、新城区外国人聚居的地方BGC,以及几个发达的片区如MOA Complex、Ortigas这些地方均价已经达到2万以上。在黄金地段有很多30平米的小公寓,一套大概60万RMB左右。高端公寓的价格则更高,3万甚至4万的都有,如果楼盘是在马尼拉最好的位置,均价可达4万以上,并且房源也会极抢手。

      购房细节

      Q7:

      是否永久产权?是否有公摊?

      A:和国内的70年产权相比,菲律宾的房产时永久产权。外国人和菲律宾人一视同仁,可以永久拥有。

      另外菲律宾的房产无公摊面积,购买面积为实际使用面积。这一优势很明显,也就是说菲律宾的80平方米,相当于国内的100平方米。

      Q8:

      买房需要在菲律宾本地银行开户吗?

      A:可以从境外汇款给开发商,但是这样的成本比较高。所以,最好是在菲律宾本地银行开户付款。

      Q9:

      菲律宾本地银行开户需要提供什么资料?

      A:各个银行要求不一样。但是,护照和购房合同是各个银行都要求的。中国身份证、个人照片、工作和收入证明(中英文)、住址证明(水电费、银行账单、快递单)、入境签证页(大部分银行不承认过境签或美国等外国签证,尽管这些签证可以在菲律宾短暂逗留)等。

      Q10:

      如何转款到菲律宾银行账户?

      A:在海外汇美元到菲律宾个人菲律宾披索账户时,银行按照收款 日当日汇率自动转成披索存入。对于非本人汇来的资金,菲律宾银 行要求收款人出具文件,以证明汇款人与收款人的关系。

      Q11:

      买菲律宾房产可以移民么?

      A:目前并没有买菲律宾房产就可以直接办理移民的规定,不过菲律宾有一个非常适合投资者的签证,那就是菲律宾退休移民项目(SRRV)?,SRRV旨在吸引国外人员来菲定居,只需要存款2万/5万美元美金至菲银行在菲的房地产,一人年满35岁,就可全家申请菲律宾退休移民署的SRRV- 特别退休移民。也就是我们常说的绿卡!您依然拥有自己的国籍,然后多了一个菲律宾永久居留的资格。

      Q12:

      菲律宾地产项目优势?

      A:第一,菲律宾你买的永久产权。

      第二,这里的地产开发商,很注重质量和细节。所以拿到手的房子质量一定过关,而且不会是毛坯房。有的项目还会有免费的精装修。

      第三,这里侧重社区的建设,一般的公寓周边,都会有优良的购物中心,医院,学校,电影院。公寓一般都带有游泳池,健身房,24小时保安,多功能中心等等。

      Q13:

      菲律宾买房需要装修吗?

      A:绝大多数的菲律宾楼盘都是精装或者简装的状态,也就是说厨房的橱柜,抽油烟机,水龙头;天花板,地板;厕所的洗脸盆,下水道,马桶,淋浴都是开发商做好交付的,如果没有个人要求高要从新装修的情况下,买了家具家电即可入住。

      买房流程

      Q14:

      外国人在菲律宾购房有哪些流程?

      A:在菲律宾买房其实流程很简单,用护照就可以买,但过程会比较长。

      1、看房,如果是期房的话那只能看样板房了。

      2、预订,选好房号之后就可以开始预定过程,一般是提交相关的资料和填写一些表格,并交定金(订金一般为5万比索,每家开发商的金额都不同,也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买这个订金是不能退的)

      3、三十天内需要决定是否购买,如果要买的话,与开发商签订合同,并付款。付款方式:可以是一次性全款(通??梢阅玫?0%的折扣),如果是预售房的话,也可以月供。

      4、交房。这个过程全部由开发商办理,所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主需要去验房并拿钥匙??⑸袒崽崆凹父鲈掠始ㄖ抵骷甘笨梢园炖斫环渴中?。

      5、入住。

      Q15:

      如何月供?

      A:菲律宾的贷款利率普遍在8-10%,所以投资房产的话,走贷款月供,成本高操作难,不建议。而有些项目虽可贷款,但实际是开发商提供信用贷,一般3-5年时间,但利率也会在8%以上,所以也不建议。

      购买后房屋管理

      Q16:

      物业一般提供哪些配套和服务呢?

      A:大部分的新楼都配有室内或者室外游泳池,健身房,儿童活动室,会客厅,多功能大厅,桑拿淋浴间。部分大楼甚至于备有电玩间,电影放映间,瑜伽间,台球桌,spa,图书馆,佣人定时打扫等服务。所有物业都是免费提供给业主使用(部分多功能厅要付费使用)当然这也是为什么菲律宾物业管理费昂贵的原因。大部分大楼都有24小时轮值的工程师为您提供单元内例如马桶堵塞,水管破裂,更换灯泡之类的小维护问题。

      Q17:

      物业费用多少?

      A:每个小区的物业费用都不一样,便宜的可能6-7块人民币每平方每个月,贵的高达15-18人民币每平方。由配套设施,单元数量的多少而定。部分楼盘的物业费如果一年提前付,可以享受10%或者一个月免费的优惠政策。建议外国买家可以一年付一次,减免遗忘被罚的情况出现。

      Q18:

      买房应支付的房产交易费用是多少?

      A:费用有以下几项:

      公证费——交易总额的1%-2%(此项费用由买家负责)

      地方转让税——交易总额的0.75%(此项费用由买家负责)

      注册费——交易总额的1%(此项费用由买家负责)

      资本利得税——交易总额的6%(此项费用由卖家负责)

      所以总的来说需要由买方负责的费用大约在交易总额的2.5% - 3.75%左右;而需由卖方负责的费用大约在交易总额的10.5% - 12.5%左右。

      其次,若是出租物业以获取收入,那么需要了解到,菲律宾租金收入若高于PHP12,800 (US$272) 每月,就需要向政府缴纳12%的增值税。(此项费用通常由房客承担)

      Q19:

      外国人怎么购房怎么分期付款?

      A:菲律宾一手楼大多是期房,一般开发商实行分期付款3-5年不等。订金可以付现金或者刷信用卡、银联卡等,余下的按照工程进度分期付款。现房的话,一般在交房时全款付清。

      Q20:

      出租是否需要纳税?

      A:如果要报税,就需要纳税。

      一般个人的房屋出租,很少有人报税。根据目前情况,房东不纳税。国际大公司出资租高端公寓给高管居住的情况下,往往需要正式发票。这种情况下需要报税,纳税。个人租赁合同一般不会要求正式发票。

      看完了这些菲律宾投资必会问题,投资菲律宾就轻而易举啦!

    本文首发于微信公众号:海外掘金。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

    微信扫码支付完成后,点此文章自动删除

    在线

    • 郑小姐: 点击这里给我发消息
    • 400-012-5630
    吉林11选5开奖结果
    关闭
  • 当端午假期遇上世界杯 体验式项目人气暴涨 2019-07-17
  • 庆祝人民日报创刊70周年系列访谈之温宪 2019-07-17
  • 吉利连续五年携手韩红 助力“百人援宁”行动 2019-07-07
  • 海南学习十九大精神--人民网海南频道--人民网 2019-07-07
  • 分手后前女友发来短信求教火锅蘸料配方 网友炸了 2019-06-30
  • 紫光阁中共中央国家机关工作委员会 2019-06-28
  • 试驾2018款别克英朗 成功上演以小博大 2019-06-28
  • 周琦:休赛期先打夏季联赛 不会放弃NBA 2019-06-27
  • 消费提醒:购买二手车 留意隐形瑕疵 2019-06-27
  • 巫山县大峡村:深度贫困村的脱贫之变 2019-06-24
  • 人的本质,要能反映出人与动物的本质不同。过去有个网友说“劳动是人的本质”;真理先生现说是“财富占有”!???,能解释一下么? 2019-06-16
  • 浮世边缘的净土——山神家园文章中国国家地理网 2019-06-02
  • 【湘潭天气】最新湘潭今天天气,实时提供湘潭气温、空气质量、24小时天气预报、生活指数查询 2019-05-26
  • 日照加快建设整车及零部件产业基地 打造第二个千亿级产业集群 2019-05-18
  • 全国Ⅰ卷数学试卷评析:重视基础、平稳过渡 2019-05-18
  • 北单sp值 河北快3走势图彩经网 好运彩3官网 云南快乐10分开奖走势 安徽快3二码遗漏一定牛 两码中特公式 福利二分彩怎么回事 福利彩票快乐双彩开奖 数三极坐标 西甲足球赛 吉利三分彩是官方的吗 期 平特三连肖 12bet什么是百家乐揽法 14场胜负彩停售 选四开奖结果奖金计算器